花4000多萬(wàn)買(mǎi)豪宅 被中介賺250萬(wàn)差價(jià)？
4150萬(wàn)豪宅被中介吃差價(jià)250萬(wàn)元？近日，深圳一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因違反“傭金透明化”要求，被深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做出自律處分。同時(shí)，深房中協(xié)對(duì)記者表示，目前正在啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見(jiàn)，制定新的針對(duì)性自律措施。
近日，南方都市報(bào)報(bào)道指出，深圳一位購(gòu)房者夏女士在2020年底購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但后續(xù)突然得知，中介給予她的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)。因此，購(gòu)房者質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取差價(jià)，要求中介公司道歉并返還傭金等。
“失蹤”的250萬(wàn)能否找回？北京盈科（上海）律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌律師向記者表示，“我們國(guó)家的法律和相關(guān)政策明確規(guī)定，不允許中介吃差價(jià)。如果買(mǎi)方所說(shuō)屬實(shí)，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費(fèi)用?！?
買(mǎi)家質(zhì)疑：
中介人員暗地吃差價(jià)250萬(wàn)元
昨日，記者從夏女士個(gè)人短視頻社交平臺(tái)“抖音”上發(fā)布的視頻了解到，其于2020年底購(gòu)買(mǎi)了一套位于深圳的房產(chǎn)，合同價(jià)格為4150萬(wàn)元，交易稅費(fèi)以及傭金均額外支付，但其稱(chēng)賣(mài)家實(shí)收3900萬(wàn)元，中間有250萬(wàn)元的差價(jià)。夏女士呼吁稱(chēng)，“大家在以后買(mǎi)房或者賣(mài)房的交易中不要被中介吃差價(jià)。”
夏女士在其個(gè)人社交平臺(tái)稱(chēng)，其于2020年12月8日從中原APP上聯(lián)系到了深圳中原三湘海尚店客服經(jīng)理，表達(dá)有在南山區(qū)買(mǎi)一套房子的計(jì)劃。其于當(dāng)年12月9日看房，當(dāng)天看中了深圳灣一號(hào)的房子，中原報(bào)價(jià)5000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣(mài)家簽訂合同以4150萬(wàn)元成交，當(dāng)天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協(xié)議，并由店長(zhǎng)洪某負(fù)責(zé)填寫(xiě)合同補(bǔ)充條款。
夏女士稱(chēng)，合同簽訂當(dāng)場(chǎng)支付給賣(mài)家唐女士500萬(wàn)元定金，1月25日經(jīng)中原協(xié)調(diào)，再次補(bǔ)充定金300萬(wàn)元，1月26日，尾款3350萬(wàn)元在交通銀行深圳海德支行進(jìn)行了資金監(jiān)管，并于2021年2月5日遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，當(dāng)天支付了中原傭金合計(jì)33.2萬(wàn)元。
據(jù)其介紹，2021年2月9日，在中原協(xié)調(diào)下，辦理了交房手續(xù)。但夏女士稱(chēng)，搬家后有鄰居告知其購(gòu)房?jī)r(jià)格偏高，且在詢(xún)問(wèn)前業(yè)主后，前業(yè)主告知房源的掛牌價(jià)是3800萬(wàn)元，最終前業(yè)主實(shí)際收了3900萬(wàn)元，有250萬(wàn)元的費(fèi)用由中介收取。為此，夏女士質(zhì)疑中介人員除了拿中介費(fèi)外，還暗地里吃差價(jià)。
中介公司：
沒(méi)吃差價(jià)，系第三方公司收取
買(mǎi)家肯定是付了4150萬(wàn)元，賣(mài)家卻說(shuō)實(shí)際到手3900萬(wàn)元，那剩下的250萬(wàn)元去哪了？
10月13日，涉事中介中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司發(fā)布聲明稱(chēng)，10月10日，媒體報(bào)道了“深圳市民質(zhì)疑四千多萬(wàn)元購(gòu)房被中介吃差價(jià)250萬(wàn)”的有關(guān)內(nèi)容，其中提及其涉及吃差價(jià)問(wèn)題。中原盡能力調(diào)查后了解到，賣(mài)方為賣(mài)房同時(shí)也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用。深安地產(chǎn)公司本身與中原無(wú)任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來(lái)。
對(duì)于事情的經(jīng)過(guò)，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司表示，賣(mài)方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤(pán)價(jià)為4300萬(wàn)元。隨后，買(mǎi)方、賣(mài)方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬(wàn)元。且本次交易買(mǎi)方為一次性付款，交易總金額4150萬(wàn)元由賣(mài)方直接收取。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的傭金，中原方面稱(chēng)，此次物業(yè)交易中依據(jù)和買(mǎi)方所簽的《傭金承諾書(shū)》，中原向買(mǎi)方收取傭金33.2萬(wàn)元，賣(mài)方未支付任何傭金。中原作為本次交易的中介機(jī)構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣(mài)方按照合同約定成交價(jià)收到了賣(mài)房款4150萬(wàn)元，幫助買(mǎi)方完成了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并順利收房完成交易后，中原收取中介服務(wù)費(fèi)33.2萬(wàn)元。
公司相關(guān)工作人員向記者表示，“中原不存在吃差價(jià)的情況，房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同上房屋金額均為4150萬(wàn)元，且交易總金額由賣(mài)方直接收取，中原僅收取買(mǎi)家中介服務(wù)費(fèi)33.2萬(wàn)元，買(mǎi)家口中的250萬(wàn)差價(jià)系第三方公司——深安公司收取?！?/p>
深房中協(xié)：
正制定新的自律措施
針對(duì)上述事件，10月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)記者表示，協(xié)會(huì)此前已做過(guò)處理，因深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬(wàn)元費(fèi)用如何定性，都是近期新生現(xiàn)象，需要法律層面判斷。因此協(xié)會(huì)此前已建議投訴人盡快通過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益。
此前的處理結(jié)果顯示，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)調(diào)查，深安房地產(chǎn)代理有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷(xiāo)售過(guò)程中未明確傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，觸犯《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》中介機(jī)構(gòu)不良行為清單C類(lèi)第26條：其他經(jīng)自律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)審定為C類(lèi)不良行為的，違規(guī)行為已被記入星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)，抄送相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，國(guó)外也不乏專(zhuān)門(mén)從事策劃代理業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)模式，但必須遵守相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保障交易各方合法正當(dāng)利益。
因此，深房中協(xié)表示，在此前已對(duì)深安公司依據(jù)現(xiàn)有自律規(guī)則做出自律處分的基礎(chǔ)上，正在啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見(jiàn)，制定新的針對(duì)性自律措施。
綜合澎湃新聞、人民日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 【編輯:劉星辰】
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