正值年報季，中注協(xié)發(fā)文提示上市房企年報審計風(fēng)險。
3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙），提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注收入確認(rèn)與計量、存貨減值、融資方式和借款費(fèi)用、持續(xù)經(jīng)營能力等四個方面。
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同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺了購房支持政策。其中，襄陽提出實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、一人購房全家?guī)兔?、首套房商貸首付可低至二成、多孩家庭購房有補(bǔ)貼、賣舊換新可退稅等多項措施。?
中注協(xié)提示上市房企年報審計風(fēng)險3月30日，中注協(xié)書面約談立信中聯(lián)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙），提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險。
中注協(xié)指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大，多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，審計風(fēng)險較高。
中注協(xié)提示注冊會計師在執(zhí)行相關(guān)審計業(yè)務(wù)時，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
一是關(guān)注收入的確認(rèn)和計量。注冊會計師應(yīng)關(guān)注收入確認(rèn)政策的恰當(dāng)性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認(rèn)收入等情況；關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險；關(guān)注項目是否竣工備案驗收通過、是否達(dá)到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房；應(yīng)綜合考慮財務(wù)信息以及非財務(wù)指標(biāo)等多項因素判斷收入確認(rèn)的條件是否滿足。
二是關(guān)注存貨減值。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注存貨跌價準(zhǔn)備計提的充分性及預(yù)售房款是否存在使用限制條件，重點(diǎn)是存貨可變現(xiàn)凈值的評估、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計以及銷售房地產(chǎn)存貨估計售價的合理性，預(yù)計開發(fā)中物業(yè)至完工時估計要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性；關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟(jì)利益的實現(xiàn)方式，結(jié)合項目已簽約售價或周邊可比項目售價，分析判斷是否存在減值跡象；關(guān)注是否存在在業(yè)績虧損年度計提巨額存貨跌價準(zhǔn)備，借機(jī)進(jìn)行盈余管理的情形。
三是關(guān)注融資方式和借款費(fèi)用。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注融資來源及其合規(guī)性；關(guān)注借款分類是否準(zhǔn)確、借款費(fèi)用的計算與分?jǐn)偸欠袂‘?dāng)；關(guān)注借款費(fèi)用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的，其購置土地資金對應(yīng)的借款費(fèi)用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。
四是關(guān)注持續(xù)經(jīng)營能力。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率等償債能力指標(biāo)及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標(biāo)，評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施，關(guān)注對未來再融資的假設(shè)是否合理；關(guān)注對外擔(dān)保、未決訴訟以及負(fù)面輿情等事項對持續(xù)經(jīng)營能力的影響。
多地購房支持政策繼續(xù)出臺同日，湖北襄陽、西藏、福建莆田等地出臺了購房支持政策。
其中，襄陽市住建局等7個部門聯(lián)合出臺《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，提出繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)化公積金貸款政策，簡化套數(shù)認(rèn)定，實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；首套房首付款比例調(diào)整為不低于20％，二套住房首付款比例調(diào)整為不低于30％；實行家庭住房公積金使用代際互助，一人購房全家?guī)兔ΑＭ瑫r，實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。此外，還提出人才和多孩家庭購房有補(bǔ)貼，實施二手房交易帶押過戶政策，賣舊換新可退稅等措施。
西藏出臺了《西藏自治區(qū)進(jìn)一步落實城市主體責(zé)任促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》，其中提出，適當(dāng)提高住房公積金貸款最高額度；在本區(qū)購買新建普通商品房的，按照購房建筑面積或購房總價的一定比例，對購房人給予財政補(bǔ)貼，為農(nóng)牧民和民營企業(yè)職工等新市民、青年人不能享受公積金貸款的其他購房群體購買新建普通商品住宅的實行差異化補(bǔ)貼政策，各地市確定的購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可比其他購房群體適當(dāng)提高。同時，實施換購住房留存退稅政策，支持尚未還清貸款解除抵押的二手房交易“帶押過戶”。
莆田市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，其中提出，生育、撫養(yǎng)二孩及以上的繳存職工家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元，即調(diào)整后雙繳存職工70萬元，單繳存職工55萬元；首次申請公積金貸款購買首套自住房，最低首付款比例為 20%；第二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住房，最低首付款比例為30%；已使用過住房公積金貸款購房的，貸款結(jié)清后次月可再次申請住房公積金貸款。
責(zé)編：汪云鵬校對：祝甜婷
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