【企業(yè)】
(資料圖片)
融創(chuàng)境外債務(wù)重組獲87%債權(quán)人支持
6月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，境外債重組方案已獲得約87%債權(quán)人支持，將在年內(nèi)完成必要的法律程序后正式落地執(zhí)行。根據(jù)公告，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券前期轉(zhuǎn)換價將由每股10港元降低至每股6港元；強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券最低轉(zhuǎn)換價將由每股4.58港元降低至每股4港元；融創(chuàng)服務(wù)股份最低交換價由每股17港元降低至每股13.5港元。此外，融創(chuàng)擬上調(diào)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券的最高限額由17.5億美元至22億美元。債權(quán)人小組已簽署承諾認(rèn)購不少于8億美元的強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，約占債權(quán)人小組現(xiàn)有債權(quán)總額的25%。次日，企業(yè)發(fā)布公告稱，此前，陳淮軍就其持有的優(yōu)先票據(jù)（涉及本金2200萬美元及應(yīng)計利息）對公司提出清盤呈請。目前高等法院已頒令撤銷呈請，呈請已被撤銷，針對公司的清盤程序已被終止。
看點(diǎn)：融創(chuàng)拿出的境外債務(wù)重組方案可謂誠意滿滿，企業(yè)基于近期市場波動，調(diào)低了債轉(zhuǎn)股的轉(zhuǎn)股價、提高了強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債的規(guī)模上限，此舉不僅可以獲得更多債權(quán)人的支持，也能降低企業(yè)整體債務(wù)規(guī)模，對后期加快恢復(fù)正常經(jīng)營有一定積極作用。
奧園與債權(quán)人達(dá)成暫緩償還債務(wù)協(xié)議
6月12日，中國奧園發(fā)布公告稱，公司已于4月27日委任羅兵咸永道為監(jiān)察會計師，其將負(fù)責(zé)監(jiān)察公司遵守暫緩償還債務(wù)安排項(xiàng)下責(zé)任的情況。此外，中國奧園稱，于本公告日期，未償還債務(wù)的債權(quán)人已簽訂、加入暫緩償還債務(wù)協(xié)議，包括28.62億美元境外優(yōu)先票據(jù)、3.75億美元境外私募票據(jù)、及7.55億美元有關(guān)八項(xiàng)融資安排的境外債務(wù)工具，共計涉及資金近40億美元。
看點(diǎn)：堅(jiān)守自救的奧園在債務(wù)上有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，贏得了喘息之機(jī)，但企業(yè)目前還處于停牌狀態(tài)，若無法在今年9月末實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，將面臨退市風(fēng)險，不到四個月的時間內(nèi)，奧園要闖的關(guān)還有很多。
陽光城、*ST宋都宣布退市
本周，A股房企退市名單再添2名新成員。6月13日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，公司股票連續(xù)20個交易收盤價均低于1元，觸及股票終止上市情形，被深交所擬決定終止公司股票上市交易。同日晚，*ST宋都也發(fā)布公告表示，公司股票已經(jīng)觸及終止上市條件，擬被上交所終止上市。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，A股戴帽房企有11家，其中，*ST藍(lán)光已于6月6日退市，而*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、*ST中天、ST泰禾、ST陽光城、*ST宋都七家房企已停牌鎖定退市。ST世茂、*ST新聯(lián)股價逼近1元以下，同樣在退市邊緣。
看點(diǎn)：房企退市除了影響企業(yè)的聲譽(yù)與銷售外，也會使其債務(wù)重組進(jìn)展受阻，加大出現(xiàn)清盤的可能。但對于行業(yè)來說，房地產(chǎn)市場經(jīng)過此輪出清調(diào)整，將加速優(yōu)勝劣汰，其他上市房企也將在前車之鑒下，積極探索新發(fā)展模式，長期來看有利于市場與行業(yè)的健康發(fā)展。
【市場】
央行降息：1年期MLF利率下調(diào)10BP
6月15日，央行發(fā)布公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。1年期MLF操作中標(biāo)利率為2.65%，此前為2.75%；7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.9%，與此前持平。在此之前，央行已于6月13日下調(diào)公開市場操作七天期逆回購利率10個基點(diǎn)，為去年8月以來首次下調(diào)﹔當(dāng)天，央行又將隔夜、7天期、1個月常備借貸便利利率均下調(diào)10個基點(diǎn)。
看點(diǎn)：上半年經(jīng)濟(jì)依舊處于穩(wěn)中偏緩走勢，央行加大逆周期調(diào)節(jié)力度，接連出手降息，釋放了明確的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長信號，業(yè)內(nèi)預(yù)計6月20日LPR利率下調(diào)概率相對較高，進(jìn)而將引導(dǎo)房貸利率下調(diào)，對于購房人群降低貸款成本有著積極的意義。
1-5月房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍較低迷 商品房銷售額增長較前4月回落
6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況及5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。在價格方面，5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
看點(diǎn)：綜合前5月來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資端與銷售端依舊面臨壓力。其中，開發(fā)投資跌幅連續(xù)3個月擴(kuò)大，開發(fā)商在債務(wù)承壓下、開工積極性較低；在一季度積壓需求基本釋放完畢的情況下，商品房銷售額增長也比前4月降低了0.4個百分點(diǎn)；5月70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少，二手房價漲幅回落幅度更大，市場再次進(jìn)入弱修復(fù)周期，下半年還需要政策持續(xù)發(fā)力。而近期央行降低MLF利率，預(yù)計帶動LPR下調(diào)，或?qū)せ钚枨蠖擞幸欢ㄖΑ?/p>
北京土拍：越秀、天恒分食四季青
6月14日，北京迎來本月第二場土拍，3宗涉宅地塊攬金約110億元，均為觸頂搖號成交，平均溢價達(dá)15%，成交樓面均價約6.9萬元/平方米。據(jù)悉，本輪土拍共吸引了超80家房企報名參與，除了保利、中海、華潤等老面孔外，又出現(xiàn)一些新面孔，如揚(yáng)州華鵬、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、太原萃豐、蕪湖康潤等。此次土拍，海淀四季青雙新村003-1及004-1地塊備受關(guān)注，兩宗地最終分別被越秀及天恒搖號競得，總成交價格近百億。
看點(diǎn)：上半年北京土拍市場頻現(xiàn)黑馬，且進(jìn)京的新面孔也越來越多。顯然，今年開發(fā)商已經(jīng)將拿地策略改為向一線城市收縮，并以安全求穩(wěn)為主。值得注意的是，大“蛋糕”人人都想分食，但外來房企不能單靠“運(yùn)氣”盲目拿地，需要對自身資金實(shí)力、開發(fā)能力以及當(dāng)?shù)厥袌鲎龊贸渥闩袛?，否則很難扎根長久。
【政策】
福清取消二手房權(quán)證滿2年限售政策
6月16日，福清市人民政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》，其中明確要支持合理住房消費(fèi)，結(jié)合新建商品住房庫存實(shí)際，落實(shí)最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。全面推行帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。
看點(diǎn)：福清加大樓市松綁力度，成為福州首個廢除限售的城市。截至當(dāng)前，取消限售的城市以三四線為主，包括常州、廊坊、衢州等，對于此類樓市整體活力相對較低的城市來說，此舉能促進(jìn)改善性住房需求的合理釋放，進(jìn)而增強(qiáng)新房與二手房市場流動性。
編輯：黃寧標(biāo)簽：
